重磅利好:跨区购买二套房 按首套房缴契税

2016-02-25 14:54:00
dopowork
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凤凰房产
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只要本区无房,在本区买房可享首套契税优惠!昨起网上流传一则消息,大意是在越秀、海珠、番禺等多个区的二套房的买家,只要在本区无房,就按首套房缴纳契税。对此,广州市地税局并没官方回应,但记者实地走访发现,新政已经实施。有税务人士透露,新政实施日期为本月22日,新政实施后,已按原政策多纳税的可以退税。


专家分析,此举将利好楼市,买家出手或加快,量增价稳可能性更大,但分区域放开限购的可能性较小。


昨日上午起,一条“契税新政”的消息在朋友圈内流传。有微信公众号甚至发布消息,指“接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税局通知:买家只要本区无房就按首套房缴契税。即:买以上区域的房子,只看在本区有没有房,如果没有就算首套房缴契税,不看其他区域。但不可以跨区交税,前提是也要符合限购资格。”该公众号还称,“目前广州除了白云、花都、从化暂时还没有动静外,其他区域均已落实,期待白云、花都、从化跟进。”


这是不是真的呢?记者昨日下午来到番禺区办理契税的办税服务大厅,工作人员告诉记者,只要在番禺区内没房,契税就按首套房计税,以申报纳税时间为准。


此外,越秀区房地产交易登记大厅的税务窗口工作人员也表示首套房按区划分。


随后,记者拨打12366税务服务热线,接线人员表示,这个问题有待上级部门明确,目前不能回复。


然而,记者从税局有关人士中得到确认,首套房契税优惠的执行标准按区划分,也就是说,只要在区内没有其他房,买家购买的二套房也按首套房计算契税。实施日期为本月22日,凡是在本月22日及以后申报纳税的按新政执行,而新政实施后已经按旧政策纳税的,可申请退税。该人士还表示,这是省制定的政策。


不过,记者昨日向广东省地税局、广州市地税局咨询,截至昨日截稿时仍未收到官方回应。


“刚开始听说有这个政策,我们还以为是骗人的,结果让现场的同事去市房地产交易登记中心的地税窗口问一下,结果真的是真的!”大源按揭总经理郑大源昨日一早就听说了契税政策调整的消息,赶紧向相关窗口部门求证。


他告诉记者,之前广州相关部门在契税以及限购等政策方面一直较为严格。像享受首套房契税优惠,部分区还要求买家签订承诺书,承诺在广州以外没有其他房产。而广州这次按区认定契税首套政策的出台,突破确实比较大。


“不过,现在非广州户籍补缴3年社保购房的话还是执行得很严,不能过户。”郑大源说,除了部分老广州人习惯在原区居住外,新广州人跨区买房很正常。新政策出台后,由于中间出现过各种传言,所以客户需要时间消化。


他感觉,这次只是广州地方政策初步“试水”,如果“试水”成功,接下来可能会有进一步政策出台。


影响:

楼市买家出手或将加快

春节之后,应对全国各地的“去库存”需求,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,包括契税和营业税的相关征收调整内容,但对于北京、上海、广州、深圳四个城市,只实施“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税”的内容,其他内容暂不实施。


满堂红链家市场部高级经理周峰分析,从本次中央政策的城市执行差异化层面看,广州虽不能跟随周边二、三线城市执行二套房的契税减免和非普通住房的营业税免征,但对第一套面积在144平方米以上的物业仍旧享受契税减半的优惠(从3%减至1.5%),在广州郊区某些楼价相对偏低的板块,想一步到位购买非普通住宅的客户会有轻微增加的趋势,而前提是银行信贷方面继续维持相对宽松状态。


而随着昨日广州地方契税政策出台,广州自身的优惠力度也不小。“这相当于二套房之前要交的3%契税只要跨区再买房就可以获得减免。”周峰表示,荔湾区以西关一带为代表的原区域二手买家,有近四成会选择在本区买楼,而越秀区的学位房、海珠区的次新房等都是其他中心区买家跨区置业的选择。这次的政策将对换房市民形成支持,同时,也有利于广州老城区人口密度的下降,优化城市整体人口布局。


分析:

分区域放松限购难度大

周峰分析,接下来,广州楼市限购政策能否进一步调整将是关键。“分区域放松限购或者按区计算限购套数操作起来较难,因为每个区域情况不一样,分开放松的理由也不同。反而非广州户籍买家购买社保连续3年的政策可能会缩减。”周峰表示,连番政策出台之后,如果看楼客明显增加,那么部分二手业主也可能会顺应调整放盘价。不过,广州二手楼市后市短期仍将以量增价稳可能性居多,若成交量连续增加,楼价将有机会展开上攻。


而保利地产首席研究员吴定金分析,昨日广州出台的政策可谓“超预期”。进入2月以来,中央连番出台房贷和税收方面的购房政策,最新的情况已经显示,政策激发出了买家的热情和预期,包括广州在内的十大典型城市,最新库存去化周期已经下降到8.6个月。而一手楼盘的看房和成交都在上升,最新的看房成交转化率已经由去年的10%提升到最新的13%,买家出手的动作加快。而在目前的政策下,改善型的三四房产品受益程度将更大。


“包括广州在内的开发商定价会更加进取。”吴定金认为,在目前广州楼市房价涨幅有限、成交稳中有升的情况下,放开限购的可能性反而在减少。不过,与上海、深圳等城市楼市火热的情况不同,广州更没有必要出台收紧限制的措施。


算账

总价250万元房

至少省3.75万元

“好兴奋!”孙先生旧房在越秀区,新房在海珠区,前几天刚刚买了二套房但还没纳税,听到这个消息直言“像中奖”。市民刘小姐则说,她在越秀区有一个房子,日前又在海珠区买了100平方米的房子,还没去缴税。她告诉记者,如果按照旧政策要纳税7.5万元,按新政她属于首套房,可以按1.5%纳税,只需3.75万元,省下一半的钱。


记者算账发现,新政可为纳税人省下数万元的税。按总价250万元计算,面积90平方米以下的,二套契税3%,需纳契税7.5万元。若按首套算,税率为1%,即只需纳税2.5万元,少纳税5万元。同样按总价250万元计算,90平方米以上的房子,二套契税3%,需纳契税7.5万元。若按首套算,税率为1.5%,即只需纳税3.75万元,少纳税3.75万元。



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